万科新里程火爆开盘卖出逾九成

2019-08-16 19:27:17 来源: 涪陵信息港

  □本版撰文 时报 田桂丹

  昨天,广州第二个限价房项目万科新里程火爆开盘,截至下午5时,首期514套房已卖出逾460套,超九成。申购者多为科学城、天河区上班族,其中以年出生的夫妻双方居多,年纪小的是1985年出生的单身人士,年纪的是1944年出生的老夫妇。

  有效申购者全部进场

  昨天,购房现场热闹非常,有些购房者早上7时多就已到场。该项目参与摇珠人数达1524户,经审核约60多人因不合资格被刷下。与西子湾先邀请相当于2倍房源数的申购者进场不同,此次是邀请有效申购者全部进场,因此符合条件的1400多名客户中,1000余名到场,聚集了 000余人。

  此次发售与限价房存在两点不同:不采取预选房,各购房者预备好多个心水户型到场现选,现场多台大屏幕电视实时显示房源售出情况;取消备受关注的“一口价”模式,5599元/平方米,与限价6000元/平方米拉开价差近400元/平方米。昨天在现场,有的申购者甚至准备70多个户型在现场勾划。

  据介绍,该项目如剩余房源将安排其他可购限价房者申购,而且单身人士首次开始进入。

  单价约差400元

  与保利西子湾一口价不同点是,新里程按照各具体单元不同朝向、不同景观、不同楼层定出不同价格,其中三房南向的为6000元/平米,而西北朝向定价为5599元/平米,价差约400元。本次限价房贵一套88平方米左右的小三房总价5 万元,首位购房者 夫妇认购A5栋的01单位均价是6000元/平方米,他们是新广州人,已在这里工作五六年了。

  有些购房者对限价房销售拉开价差很受落。排在60号的杨先生夫妇选购4楼01单位的小三房,朝南望山景,均价6000元/平方米。她说,朝北、面积差不多户型一套总价便宜2万~ 万元,虽然夫妇俩在广州工作10年,但一直租居在天河,老公在天河上班,而自己在开发区上班,很高兴能买到限价房,而且地点比较方便。据称,他们选择15年按揭,月供约2000元。

  前100号申购者六成到场

  在申购者一张统计单上看到,摇珠排号在100名内的申购者,约40人终未入场进行选房,视为弃购。家住天河的张伯专门替儿子到场提出弃购。张伯说,他儿子摇珠排位1000多号,感觉没希望买到,也不打算在现场等。以夫妻名义申购的黄先生摇珠排号100多也表示弃购,他认为限价房6000元/平方米还是贵,而且买后转租、转让、继承等后续条件较严格,目前房价前景还没明确,还是审慎点好。

  限价房销售对象或扩大

  今年,广州计划共供给1.5万套限价房,但限价房项目销售剩余200多套房源,此次万科新里程的摇珠现场较冷清。市民和业内认为限价房销售对象覆盖面似乎收得较窄,以致现有销售对象认为房源较多可以慢慢挑,购房欲望不是很强烈,因此出现弃购等。

  对此,广州市国土房管局有关人士表示,2008~2009年度的限价房销售对象方面考虑予以放宽,甚至在本年度可能进行相关方面调整,包括放宽户籍限制,考虑一些在广州工作多年,已经交了十几年社会保险的非广州户籍人员;放宽首次置业限制,部分已享受房改房户籍人士,居住人均面积很小,环境很差,因已有产权不够格买限价房。不过,有关部门要先进行调研,了解上述人群量到底多大,再做相关政策调整。此外,收入限制因此前已经过严谨计算,目前暂不考虑调整。

  从优先权上限制弃购者

  从限价房项目保利西子湾的销售,到此次万科新里程的销售,出现不同程度弃购现象。

  部分申购者认为,既然限价房只能买一次,就是每个限价房推出时进行申请,然后看摇珠顺序是否靠前、能否买到自己的心水户型,再进行购房。如果排号不理想则有可能弃购。

  对此,广州市国土房管局有关人士表示,弃购有其存在的客观理由。甚至可能因为申购后工作地点变换等原因导致弃购。因此,不考虑单纯限制弃购者不能购限价房,但考虑从优先权上对其进行限制。

  ■现场花絮

  流动厕所前排长龙

  昨天,1000多名申购者到场,不少人还带着家人和小孩,现场人气很旺。项目开发商准备的室外流动洗手间门前大排长龙。据了解,该项目销售安排比较人性化,在签到处为每位具备资格的客户准备资料袋,内有项目介绍、购房流程等资料,方便客户查阅;为客户准备了矿泉水和午餐等。当天设现场抽奖活动,凡有认购资格的客户均可参加现场抽奖活动,礼品包括液晶电视机及电冰箱等。

  ■购房者关心问题

  距四号线延长线十分钟 肯德基华润万家将进驻

  问:本次发售的单位什么时候交付使用?

  答:明年 月底。

  问:有传闻说本批限价房是商住地,使用年限只是50年,是否属实?

  答:新里程的使用年限为70年。

  问:新里程的物管费是多少?楼巴是否长期开放?

  答:物管费约为1.95元/平方米,目前所设的是看楼巴。

  问:周边配套如何?交通方便吗?以后小孩有地方读书吗?

  答:科学城大社区及市政配套设施:包括五星级酒店、影剧院、展览博物馆、少年宫、综合医院、大型SHOPPING-MALL、亚运体育场馆、大型水景公园等。项目所在的科学城是今后萝岗新区城市中心,距离天河中心只需 0分钟车程;规划中的地铁四号延长线、地铁六号延长线均设站项目旁,其中规划中四号线延长线的科学城东站是离该小区近的地铁站,约有十多分钟步行距离。由大观路到萝岗中心区的BRT快速公交系统、4条胶轮式便捷电车系统与地铁衔接。而目前小区旁边有公车总站,共两路公交车,一路到白云同和方向,一路到天河方向。

  除万科城一二期商业街配套外,沿开创大道及广汕路临街商铺打造超过500米长的商业街,2000平方米主入口广场连接的轴心商业步行街。目前已签约或进驻的品牌商家包括:肯德基、华润万家超市、快客、中国银行、唐宁书店等。

  组团内的游泳池、文化活动中心、儿童活动设施等十分齐全。日前中大附属幼儿园的进驻,加上周边的小学、中学等教育配套满足了小区业主教育需求。

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